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商品房預售是指開(kāi)發(fā)商將正在建設中的房屋預先出售給買(mǎi)受人，由買(mǎi)受人支付定金或房?jì)r(jià)款的行為，也就是我們所稱(chēng)的“賣(mài)樓花”；預售商品房再轉讓是指商品房預購人將購買(mǎi)的未竣工的預售商品房再行轉讓的行為，又稱(chēng)商品房轉預售，行業(yè)里稱(chēng)此行為為“炒賣(mài)樓花”。

預售商品房再轉讓的法律依據：《城市房地產(chǎn)管理法》第46條規定：“商品房預售的，商品房預購人將購買(mǎi)的未竣工的預售商品房再行轉讓的問(wèn)題，由國務(wù)院規定。”但國務(wù)院至今尚未對此作出規定。

而2005年4月30日，建設部、發(fā)改委、財政部、國土資源部、人民銀行、稅務(wù)總局、銀監會(huì )七部委聯(lián)合發(fā)布了《關(guān)于做好穩定住房?jì)r(jià)格工作的意見(jiàn)》，其中第7條規定：“禁止商品房預購人將購買(mǎi)的未竣工的預售商品房再行轉讓。在預售商品房竣工交付、預購人取得房屋所有權證之前，房地產(chǎn)主管部門(mén)不得為其辦理轉讓手續；房屋所有權申請人與登記備案的預售合同載明的預購人不一致的，房屋權屬登記機關(guān)不得為其辦理房屋權屬登記手續。”該規定出臺后，各地紛紛制定相應政策嚴禁預售商品房的再轉讓。