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我國《城市房地產(chǎn)管理法》第44條規定，商品房預售應符合下列條件：

1、已交付全部土地使用權出讓金，并取得土地使用權證書(shū)，土地使用權未經(jīng)抵押。

2、持有建設工程規劃許可證。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商如果違反城市規劃自建商品房并將其預售，真正受到損失的將會(huì )是善意購買(mǎi)人。

3、按提供預售的商品房計算，開(kāi)發(fā)商投入開(kāi)發(fā)建設的資金應達到工程建設總投資的25%以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付時(shí)間。

4、已經(jīng)同金融機構簽訂預售款監管協(xié)議。

5、已經(jīng)向縣級以上人民政府房產(chǎn)管理部門(mén)辦理預售登記，取得商品房預售許可證明；向境外預售商品房的，應當同時(shí)取得向境外銷(xiāo)售的批準文件。