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違反了作為合同條款的廣告許諾，開(kāi)發(fā)商應當承當違約責任。當商品房銷(xiāo)售廣告中的相關(guān)內容依法具有合同條款的地位時(shí)，開(kāi)發(fā)商違反此項內容中確定的義務(wù)即應承擔違約責任。當事人可依據《合同法》第一百零七條“當事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應當承擔繼續履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任”的規定，請求當事人承擔違約責任。在具體處理中，應注意以下一些問(wèn)題：

1、不輕易支持當事人要求解除合同的主張。

應當充分考慮買(mǎi)受人購買(mǎi)商品房的目的。從普通人的一般生活經(jīng)驗及交易習慣的角度考察，對于商品房銷(xiāo)售廣告中開(kāi)發(fā)商許諾但是最終并沒(méi)有訂人合同而成為合同條款的事項及內容，雖然事后在客觀(guān)上對購房人的買(mǎi)受該商品房的目的產(chǎn)生不良影響，但雙方尤其是買(mǎi)受人在訂立合同時(shí)竟沒(méi)有注意該內容，至少說(shuō)明該內容并非是買(mǎi)受人在訂立合同時(shí)首先考慮的問(wèn)題。從這一角度看，因商品房銷(xiāo)售廣告許諾沒(méi)有訂人合同致使該內容的法律地位不穩定而引起糾紛，買(mǎi)受人也有一定的可責性。該事實(shí)應當作為衡量買(mǎi)受人合同目的的一個(gè)重要因素。如開(kāi)發(fā)商的行為構成一般違約，尤其是其在周邊環(huán)境、配套設施問(wèn)題上的許諾沒(méi)有到位，宜判決繼續履行；違約事項事實(shí)上沒(méi)有繼續履行可能的，如果其不影響購房的基本目的的，一般不應當解除合同。當然，如該內容的違反嚴重影響當事人合同目的的實(shí)現，自應支持當事人解除合同的主張無(wú)疑。

2、采取賠償損失方式承擔違約責任的，應斟酌商品房銷(xiāo)售廣告許諾內容的違反對房屋實(shí)際價(jià)格影響的大小來(lái)確定具體的賠償數額，對買(mǎi)受人的損失應當充分賠償。