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1、以出讓方式取得土地使用權的，未取得土地使用權證書(shū)并未按規定完成開(kāi)發(fā)投資總額的25%以上的;

2、司法機關(guān)和行政機關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權利的;

3、依法收回土地使用權的：

4、共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書(shū)面同意的;

5、權屬有爭議的;

6、未依法登記領(lǐng)取權屬證書(shū)的;

7、法律、行政法規規定禁止轉讓的其他情形。