導語(yǔ)：建設工程教育網(wǎng)是國內超大型的工程類(lèi)遠程教育基地，憑借其多年輔導經(jīng)驗，聘請國內權威考試輔導專(zhuān)家，依托專(zhuān)業(yè)、龐大的教學(xué)服務(wù)團隊，采用高清課件、移動(dòng)課堂等先進(jìn)教學(xué)方式，強力推出房地產(chǎn)估價(jià)師等網(wǎng)上輔導課程，點(diǎn)擊了解課程詳情>>>

分辨廣告是要約邀請還是要約，審查廣告，買(mǎi)受人特別要注意要約邀請與要約的區別，商品房的銷(xiāo)售廣告和宣傳資料一般均為要約邀請，如果未寫(xiě)入合同，對開(kāi)發(fā)商不具有約束力。但是開(kāi)發(fā)商就商品房開(kāi)發(fā)規劃范圍內的房屋及相關(guān)設施所作的說(shuō)明和允諾具體確定，并對商品房買(mǎi)賣(mài)合同的訂立以及房屋價(jià)格的確定有重大影響的，應當視為要約。該說(shuō)明和允諾即使未載入商品房買(mǎi)賣(mài)合同，亦應當視為合同內容，當事人違反的，應當承擔違約責任。

為避免因對未寫(xiě)入合同的廣告內容的屬性發(fā)生爭議而影響買(mǎi)受人的權益，買(mǎi)受人應要求開(kāi)發(fā)商將影響購房意愿和實(shí)質(zhì)性影響的廣告內容寫(xiě)入正式合同或補充協(xié)議中。如果符合《司法解釋》第3條屬于要約的，應當做見(jiàn)證，最好做公證。