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如前所述，開(kāi)發(fā)商擅自改變房屋面積的處理辦法，可以分為兩種：一是按照房產(chǎn)合同的規定處理；二是起訴后由法院按照法律規定作出處理。

如果房產(chǎn)合同對開(kāi)發(fā)商擅自改變房屋面積的違約責任作出了規定，那么開(kāi)發(fā)商就應當按照房產(chǎn)合同的約定承擔責任；如果開(kāi)發(fā)商不依據房產(chǎn)合同承擔責任，那么則可以向法院起訴。一般來(lái)說(shuō)，法院都會(huì )要求當事人按照房產(chǎn)合同的約定承擔責任。

如果房產(chǎn)合同未作出相應約定，那么開(kāi)發(fā)商擅自改變房屋面積怎么辦？合同未約定房屋面積誤差處理辦法的，如開(kāi)發(fā)商交付的房屋實(shí)測面積與合同約定面積出現誤差，根據《商品房銷(xiāo)售管理辦法》和最高人民法院《關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》的規定，面積誤差按下列辦法處理：

1、面積誤差比絕對值在3％以?xún)龋ê?％）的，據實(shí)結算房?jì)r(jià)款；

2、面積誤差比絕對值超出3％時(shí)，買(mǎi)受人有權退房。買(mǎi)受人退房的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應當在買(mǎi)受人提出退房之日起30日內將買(mǎi)受人已付房?jì)r(jià)款退還給買(mǎi)受人，同時(shí)支付已付房?jì)r(jià)款利息。

買(mǎi)受人不退房的，產(chǎn)權登記面積大于合同約定面積時(shí)，面積誤差比在3％以?xún)龋ê?％）部分的房?jì)r(jià)款由買(mǎi)受人補足；超出3％部分的房?jì)r(jià)款由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)承擔，產(chǎn)權歸買(mǎi)受人。產(chǎn)權登記面積小于合同約定面積時(shí)，面積誤差比絕對值在3％以?xún)龋ê?％）部分的房?jì)r(jià)款由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)返還買(mǎi)受人；絕對值超出3％部分的房?jì)r(jià)款由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)雙倍返還買(mǎi)受人。