
房地產(chǎn)估價(jià)師知識點(diǎn):怎樣辦理房地產(chǎn)權證
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1、登記收件。
產(chǎn)權登記的第一程序就是登記收件。登記收件表示主管機關(guān)接受產(chǎn)權人主張權利的申請。因此,產(chǎn)權人必須填寫(xiě)申請書(shū),并交驗有關(guān)證明、證件;經(jīng)審查符合登記條件的,予以收件。即接受申請書(shū),收存需要進(jìn)一步審查的有關(guān)證明、證件。
2、勘丈繪圖。
它是對已申請產(chǎn)權登記的房地產(chǎn)逐戶(hù)、逐處進(jìn)行實(shí)地勘察,查清房地現狀,丈量計算面積,核實(shí)墻體歸屬,繪制分丘平面圖,補測或修測房屋分幅平面圖,為產(chǎn)權全面審查和制圖發(fā)證提供依據。
3、產(chǎn)權審查。
對申請登記的房屋,經(jīng)過(guò)認真細致的實(shí)地勘察和丈量制圖,掌握了房屋全部實(shí)況資料以后,即可轉入產(chǎn)權審查。
產(chǎn)權審查是以產(chǎn)權檔案的歷史資料和實(shí)地調查勘察的現實(shí)資料為基礎,以國家現行的政策、法律和有關(guān)的行政法規為依據,對照申請人提交的申請書(shū)、墻界表、產(chǎn)權證件、證明,逐戶(hù)、逐棟認真審查其申請登記的房屋產(chǎn)權來(lái)源是否清楚,產(chǎn)權轉移和房屋變動(dòng)是否合法等整個(gè)復雜細致的工作過(guò)程。
需要說(shuō)明的是,這里的產(chǎn)權審查是全面的、更為細致的產(chǎn)權審查,是經(jīng)過(guò)了登記收件勘丈繪圖后的產(chǎn)權審查。
4、繪制權證。
對申請人申請的房地產(chǎn),經(jīng)過(guò)審查確認可以頒發(fā)產(chǎn)權證后,應及時(shí)轉入制權證階段。這個(gè)階段的主要工作是繪制應頒發(fā)的產(chǎn)權證件。
5、收費發(fā)證。
它是產(chǎn)權登記發(fā)證工作的最后程序,要求把應收的登記費收繳入庫,把應發(fā)出的權證發(fā)放到所有權人手中。
發(fā)放產(chǎn)權證前,必須全面檢查應發(fā)放的權證有無(wú)差錯,是否已交納契稅。

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