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商品房開(kāi)發(fā)項目設計變更造成的房屋面積誤差的認定處理

一般而言，現房銷(xiāo)售的商品房面積誤差的問(wèn)題比較少，問(wèn)題較多的是期房建成后的實(shí)測面積與合同約定的暫測面積有誤差，如果誤差較大，將嚴重影響購房者的合法權益。因此，從公平合理的角度出發(fā)，購房者可根據具體情況，把發(fā)生面積誤差的解決辦法在合同中時(shí)提前約定出來(lái)，具體可以參考下面的原則

（一）在一個(gè)較小的誤差范圍內（如正負1%以?xún)龋?，視為?shí)測面積與暫測面積相符，買(mǎi)賣(mài)雙方不再對有關(guān)差價(jià)進(jìn)行結算。

（二）在一個(gè)合理的，買(mǎi)方能接受的范圍內（如正負3%以?xún)龋?，買(mǎi)賣(mài)雙方按合同約定的房屋單價(jià)就差價(jià)重新結算，多退少補。

（三）超過(guò)以上合理范圍的誤差（如正負誤差超過(guò)3%），視為賣(mài)方違約，買(mǎi)方有權解除合同，并按合同約定要求賣(mài)方退還房?jì)r(jià)款及其利息并支付相應的違約金。

目前大多數商品房以期房的形式銷(xiāo)售，合同上的房屋面積一般根據施工圖紙計算，房屋竣工驗收時(shí)，再由具備相關(guān)資質(zhì)的測繪單位測量出實(shí)際建筑面積。房屋的實(shí)際面積和圖紙面積出現誤差是經(jīng)常發(fā)生的事，具體的處理方式依照雙方的合同約定處理。如果合同沒(méi)有約定，可以按照法律的有關(guān)規定處理，具體看下面的介紹。