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商品房買(mǎi)賣(mài)合同沒(méi)有約定違約金數額或者損失賠償額計算方法，逾期交付使用房屋的，按照逾期交付房屋期間有關(guān)主管部門(mén)公布或有資格的房地產(chǎn)評估機構評定的同地段同類(lèi)房屋租金標準確定。

由于出賣(mài)人的原因，買(mǎi)受人在規定期限內未能取得房屋所有權證書(shū)的，除當事人有特殊原因外，出賣(mài)人應當承擔違約責任；如果商品房買(mǎi)賣(mài)合同沒(méi)有約定違約金或者損失數額難以確定的，可以按照已付購房款總額，參照中國人民銀行銀行規定的金融機構記收逾期貸款利息的標準計算。

另外，在《商品房買(mǎi)賣(mài)解釋》對某些違約承擔違約責任的計算則另有規定，具體包括：

1、出賣(mài)人惡意違約。具有下列情形之一，導致商品房買(mǎi)賣(mài)合同目的不能實(shí)現的，無(wú)法取得房屋的買(mǎi)受人可以請求解除合同、返還已付購房款以及利息、賠償損失，并可以請求出賣(mài)人承擔不超過(guò)已付購房款一倍的賠償責任：商品房買(mǎi)賣(mài)合同訂立后，出賣(mài)人未告知買(mǎi)受人又將該房屋抵押給第三人；商品房買(mǎi)賣(mài)合同訂立后，出賣(mài)人又將該房屋出賣(mài)給第三人。這顯然是針對先賣(mài)后抵、一房數賣(mài)的行為所作出的懲罰性規定。

2、出賣(mài)人存在欺詐行為。出賣(mài)人訂立商品房買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)，具有下列情形之一，導致合同無(wú)效或被撤銷(xiāo)、解除的，買(mǎi)受人可以請求返還已付購房款以及利息、賠償損失，并可以請求出賣(mài)人承擔不超過(guò)已付購房款一倍的賠償責任：故意隱瞞沒(méi)有取得商品房預售許可證嗎的事實(shí)或提供虛假商品房預售許可證明；故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實(shí)；故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣(mài)給第三人或者為拆遷補償安置房屋的事實(shí)。在治理同樣適用懲罰性賠償。

擁有一套屬于自己的溫馨住房是每個(gè)人夢(mèng)寐以求的事情，但在買(mǎi)賣(mài)商品房的時(shí)候，有很多的問(wèn)題在困惑著(zhù)我們，讓我們莫衷一是。其中困惑我們的主要也就是商品房是否符合現售的條件，如果不符合現售而開(kāi)發(fā)商卻售出的是否要承擔違約責任，如何承擔違約責任。購買(mǎi)者或許對此并不知情，但是專(zhuān)業(yè)的律師卻心知肚明，他們的專(zhuān)業(yè)建議也能幫助購房者減少不必要的糾紛與麻煩。