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（一）以他人名義購房，借名人與登記人發(fā)生糾紛的

當事人約定一方以他人名義購買(mǎi)房屋，并將房屋登記在他人名下，借名人實(shí)際享有房屋權益，借名人依據合同約定要求登記人（出名人）辦理房屋所有權轉移登記的，可予支持。但是，該房屋因登記人的債權人查封或其他原因依法不能辦理轉移登記，或者涉及善意交易第三人利益的除外。這里的前提是，當事人之間已經(jīng)就借名購房達成了書(shū)面協(xié)議，或有證據能夠證明借名的事實(shí)。且借名人不得以其系實(shí)際出資人為由，對抗善意第三人，但若第三人知道或應當知道該情形的除外。

（二）一方當事人確實(shí)為購房出資，但不能證明當事人之間系借名關(guān)系的

當事人一方提供證據證明其對房屋的購買(mǎi)確實(shí)存在出資關(guān)系，但不足以證明雙方之間存在借名登記的約定，其主張確認房屋歸其所有或要求登記人辦理房屋所有權轉移登記的，不予支持；其向登記人另行主張出資債權的，應當根據出資的性質(zhì)按照相關(guān)法律規定處理。也就是說(shuō)，在此情形下，出資人只能向對方當事人主張雙方形成借款的債權債務(wù)關(guān)系，出資人只能要回借款及其利息，而不能取得房屋所有權。

借名買(mǎi)房肯定是存有風(fēng)險的，無(wú)論是出借方反悔，或者該房被法院查封等等情況是普遍存在的，所以您應該重視。建議您盡量不要采取法律不允許的途徑去買(mǎi)房，萬(wàn)一買(mǎi)到問(wèn)題房，將影響您今后的起居生活。如果您遇到了關(guān)于借名買(mǎi)房的糾紛，可以向專(zhuān)業(yè)律師請教，他們會(huì )最大程度的維護您的利益。