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商品房現售，應當符合以下條件：

（一）現售商品房的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應當具有企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執照和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書(shū)；

（二）取得土地使用權證書(shū)或者使用土地的批準文件；

（三）持有建設工程規劃許可證和施工許可證；

（四）已通過(guò)竣工驗收；

（五）拆遷安置已經(jīng)落實(shí)；

（六）供水、供電、供熱、燃氣、通訊等配套基礎設施具備交付使用條件，其他配套基礎設施和公共設施具備交付使用條件或者已確定施工進(jìn)度和交付日期；

（七）物業(yè)管理方案已經(jīng)落實(shí)。

未取得營(yíng)業(yè)執照，擅自銷(xiāo)售商品房的，由縣級以上人民政府工商行政管理部門(mén)依照《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理條例》的規定處罰。

未取得房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書(shū)，擅自銷(xiāo)售商品房的，責令停止銷(xiāo)售活動(dòng)，處5萬(wàn)元以上10萬(wàn)元以下的罰款。

違反法律、法規規定，擅自預售商品房的，責令停止違法行為，沒(méi)收違法所得；收取預付款的，可以并處已收取的預付款1％以下的罰款。