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（一）從購房合同載明的交易標的類(lèi)型劃分假按揭包括一手房假按揭和二手房假按揭，又可分為個(gè)人住房假按揭和個(gè)人商業(yè)用房假按揭。

（二）從假按揭制造主體劃分，假按揭包括房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商、房地產(chǎn)交易中介、借款人、銀行內部員工和其他主體制造的假按揭。

（三）從假按揭具體形式劃分假按揭包括以下幾種情況：

1、借款人資料和簽名真實(shí)，但所購房產(chǎn)不存在或被重復銷(xiāo)售或被重復抵押（真人假房）；

2、借款人資料和簽名真實(shí)，所購房產(chǎn)存在，但沒(méi)有真實(shí)購房行為（真人真房）；

3、所購房產(chǎn)存在，但借款人資料或簽名虛假，沒(méi)有真實(shí)購房行為（假人真房）；

4、借款人資料或簽名虛假，所購房產(chǎn)不存在或被重復銷(xiāo)售或被重復抵押（假人假房）。

5、有資料和交易行為均為、真實(shí)，但價(jià)格嚴重高估。