
房地產(chǎn)估價(jià)師知識點(diǎn):開(kāi)發(fā)商的銷(xiāo)售廣告的效力
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商品房的銷(xiāo)售廣告和宣傳資料為要約邀請,但是出賣(mài)人就商品房開(kāi)發(fā)規劃范圍內的房屋及相關(guān)設施所作的說(shuō)明和允諾具體確定,并對商品房買(mǎi)賣(mài)合同的訂立以及房屋價(jià)格的確定有重大影響的應該視為要約。該說(shuō)明和允諾即使沒(méi)載入商品房買(mǎi)賣(mài)合同,亦視為合同內容,當事人違反的,應當承擔違約責任。
通常情況下,商品房銷(xiāo)售廣告和宣傳資料的內容往往不夠具體、明確,一般只作為要約邀請,而不作為合同的要約,對雙方當事人均不產(chǎn)生合同約束力。如果出賣(mài)人在合同中對銷(xiāo)售廣告和宣傳資料的約束力進(jìn)行認可的,或者將銷(xiāo)售廣告和宣傳資料作為合同附件的,該銷(xiāo)售廣告和宣傳資料即構成合同條款。
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