導語(yǔ)：建設工程教育網(wǎng)是國內超大型的工程類(lèi)遠程教育基地，憑借其多年輔導經(jīng)驗，聘請國內權威考試輔導專(zhuān)家，依托專(zhuān)業(yè)、龐大的教學(xué)服務(wù)團隊，采用高清課件、移動(dòng)課堂等先進(jìn)教學(xué)方式，強力推出房地產(chǎn)估價(jià)師等網(wǎng)上輔導課程，點(diǎn)擊了解課程詳情>>>

我國法律規定，不具備主體資格簽約無(wú)效，合同主體不相符簽約也無(wú)效無(wú)效的合同，在合同中所約定各項條款或細節、補充部分對簽約雙方均無(wú)法律約束力。所以，購房者在購房合同簽字前，首要弄清甲方是誰(shuí)？他具不具備與你簽約的主體資格。作為購房者，宜從以下六方面查驗甲方的主體資格。

1、開(kāi)發(fā)單位、銷(xiāo)售單位、所有權人是否一致。如果你所購買(mǎi)房屋，開(kāi)發(fā)企業(yè)執照的公司名稱(chēng)、銷(xiāo)售許可證上的銷(xiāo)售單位、房屋所有權人不一致，說(shuō)明與你簽約的甲方單位有“掛羊頭賣(mài)狗肉”問(wèn)題。

2、賣(mài)房者與所賣(mài)之房的產(chǎn)權所有人是否相同。須知，并不是凡是有公司營(yíng)業(yè)執照、手持圖章的人都可以和你簽約賣(mài)房。賣(mài)房單位和房屋的產(chǎn)權所有人名稱(chēng)要相同。賣(mài)期房的，要看其是否有所賣(mài)房屋的《商品房預售許可證》；賣(mài)現房的，要看其是否有所賣(mài)房屋的《商品房銷(xiāo)售許可證》。如有，則表明該房屋可以辦到產(chǎn)權證。

3、一期工程和二期工程是否都具備預售資格。有的小區一期所建造的商品房，交納了地價(jià)，取得了預售許可證，具備了合法銷(xiāo)售權；而二期工程建造的商品房，由于未交納地價(jià)或其它原因未取得預售許可證，有的就使用一期工程的預售證去預售二期工程建設的房屋，以期盡快收回資金，這也屬于“不具備合同主體資格”。一旦簽上這種合同，風(fēng)險自然很大。

4、總公司與分公司都擁有合法銷(xiāo)售權。許多房地產(chǎn)公司都有下屬分公司、子公司或者銷(xiāo)售公司。如與你簽訂購房合同的甲方是該開(kāi)發(fā)公司屬下的分公司或銷(xiāo)售公司，則該分公司或銷(xiāo)售公司未取得該總公司正式的書(shū)面法定代表人簽字的委托文件，該分公司或銷(xiāo)售公司則無(wú)權銷(xiāo)售，更無(wú)權作為簽約甲方的主體資格簽訂購房合同。

5、房屋中介代理是否具有正式委托的文件。房屋中介機構作為該樓盤(pán)的營(yíng)銷(xiāo)總代理，必須具備以下三個(gè)條件：一是該代理公司必須具有房地產(chǎn)管理部門(mén)頒發(fā)的《資質(zhì)證書(shū)》和工商行政管理部門(mén)頒發(fā)的《經(jīng)紀人證書(shū)》。二是該代理公司必須具有經(jīng)工商行政部門(mén)頒發(fā)的《營(yíng)業(yè)執照》，執照的營(yíng)業(yè)范圍內必須有代理營(yíng)銷(xiāo)房屋的項目。只有這樣，該中介代理公司、才具備簽訂合同的主體資格，才有權與購房者簽訂房屋出售合同。

6、合同簽約人是否具備簽字資格。商品房預售、銷(xiāo)售合同的簽字人，必須是該公司的法定代理人，公司其他人都無(wú)權簽字。也就是說(shuō)，簽字人必須與該公司《執照》上的法定代表人名字相一致，如果是銷(xiāo)售部經(jīng)理或營(yíng)銷(xiāo)員代表甲方與購房者簽約，要取得該合同的合法有效性，必須同時(shí)附上該公司法定代表人對銷(xiāo)售經(jīng)理或代表簽約權的正式書(shū)面委托。