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購房者在辦理按揭貸款買(mǎi)房時(shí)，一般按照下列步驟辦理按揭貸款手續：

按揭貸款手續一：與開(kāi)發(fā)商簽訂購房合同。

此時(shí)需要注意審查開(kāi)發(fā)商是否具有“五證”：《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《商品房銷(xiāo)售（預售）許可證》。

按揭貸款手續二：繳付首付款，注意保存首付款收據。

按揭貸款手續三：到銀行填寫(xiě)《個(gè)人房屋貸款申請表》。

開(kāi)發(fā)商一般都會(huì )與一家或幾家銀行簽訂合作協(xié)議，因此到與開(kāi)發(fā)商有協(xié)議的銀行辦理按揭貸款協(xié)議，這樣手續會(huì )方便些。帶齊首付款收據、《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》、身份證、本市戶(hù)口簿（非本市戶(hù)口提供一年以上暫住證明）、收入證明等原件及復印件到銀行填寫(xiě)《個(gè)人房屋貸款申請表》。

按揭貸款手續四：銀行審查按揭貸款申請。

銀行的信貸人員對申請人提交的材料進(jìn)行審查和逐級審批，如果認為符合銀行的貸款條件，會(huì )通知申請人簽訂《個(gè)人房屋按揭貸款合同》，合同期限不超過(guò)30年。

按揭貸款手續五：到房管局辦理《房屋他項權利證》，用以證明此房產(chǎn)上有銀行的抵押權。到公證部門(mén)辦理產(chǎn)權抵押公證。到保險公司辦理房屋保險。以上手續銀行一般會(huì )代辦。

按揭貸款手續六：開(kāi)立賬戶(hù)。

選用委托扣除款方式還款的客戶(hù)需與銀行簽訂委托扣款協(xié)議，并在貸款行指定的營(yíng)業(yè)網(wǎng)點(diǎn)開(kāi)立還款專(zhuān)用的儲蓄存折賬戶(hù)或儲蓄卡、信用卡賬戶(hù)。同時(shí)，售房人要在貸款行開(kāi)立售房結算賬戶(hù)或存款專(zhuān)戶(hù)。

按揭貸款手續七：支用貸款。

經(jīng)貸款行同意發(fā)放的貸款，辦妥有關(guān)手續后，貸款行按照借款合同約定，將貸款直接轉入借款人在貸款行開(kāi)立的存款賬戶(hù)內，或將貸款一次或分次劃入售房人在貸款行開(kāi)立的存款賬戶(hù)內。

按揭貸款手續八：按約還款。

借款人必須按借款合同約定的還款計劃、還款方式償還貸款本息，否則銀行可以依法收回房屋。

按揭貸款手續九：償還完畢貸款。

貸款本息結清后，注銷(xiāo)抵押登記，購房者就成為房屋的真正所有人了。