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商品房預售的條件是：

1、已經(jīng)全部交付土地使用權出讓金，并取得土地使用權證書(shū)，且土地使用權未經(jīng)抵押。

2、持有建設工程許可證。

3、按提供預售的商品房計算，開(kāi)發(fā)商投入開(kāi)發(fā)建設的資金應達到工程建設總投資的四分之一以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付時(shí)間。

4、同金融機構已經(jīng)簽訂商品房預售款監管協(xié)議。

5、已經(jīng)向縣級以上人民政府房產(chǎn)管理部門(mén)辦理預售登記，取得商品房預售許可證明；向境外預售商品房的，應當同時(shí)取得向境外銷(xiāo)售的批準文件。

商品房現售，應當符合以下條件：

1、現售商品房的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應當具有企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執照和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書(shū)；

2、取得土地使用權證書(shū)或者使用土地的批準文件；

3、持有建設工程規劃許可證和施工許可證；

4、已通過(guò)竣工驗收；

5、拆遷安置已經(jīng)落實(shí)；

6、供水、供電、供熱、燃氣、通訊等配套基礎設施具備交付使用條件，其他配套基礎設施和公共設施具備交付使用條件或者已確定施工進(jìn)度和交付日期；

7、物業(yè)管理方案已經(jīng)落實(shí)。