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在使用銀行按揭貸款的情況下，部分銀行在《住房按揭貸款合同》中強制加人要求開(kāi)發(fā)商協(xié)助將房產(chǎn)證收押、需委托開(kāi)發(fā)商代辦房產(chǎn)證的條款，這種情況下難以自己辦理，只能委托開(kāi)發(fā)商或代理公司辦理房產(chǎn)證。因此在作出選擇之前，請一定別忘了看一下《住房按揭貸款合同》是否有相關(guān)規定。

另外，有些地方法規規定，房屋管理部門(mén)和土地管理部門(mén)不對購房者個(gè)人辦理業(yè)務(wù)，此時(shí)您也只能委托開(kāi)發(fā)商或代理公司辦理房產(chǎn)證。

如果是一次性付款，或貸款已經(jīng)還清，則完全可以自行辦理。

辦理流程：

如果本地《房屋所有權證》與《土地使用權》合一，那么您只需要跑一個(gè)部門(mén)就行了。如果本地《房屋所有權證》與《土地使用權》分離，那么您就需要跑兩個(gè)部門(mén)。很多地方還無(wú)法辦理購房者的小《土地使用權證》，只能請您關(guān)注相關(guān)消息，待相關(guān)規定出臺再辦理。

確定開(kāi)發(fā)商已經(jīng)進(jìn)行初始登記，即完成大確權

開(kāi)發(fā)商辦理初始登記是您辦理房產(chǎn)證的必要前提條件。根據《商品房銷(xiāo)售管理辦法》第34條的規定，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應當在商品房交付使用之日起60日內，將需要由其提供的辦理房屋權屬登記的資料報送房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門(mén)。通常，主管部門(mén)辦理初始登記所需時(shí)間大約為20-60日不等，因此在收房人住后的兩三個(gè)月之后，您可以向開(kāi)發(fā)商詢(xún)問(wèn)辦理初始登記的情況，也可以到本地的房地產(chǎn)交易信息網(wǎng)站進(jìn)行查詢(xún)。