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1、權利標的的范圍不同。質(zhì)押在中國法律中只有動(dòng)產(chǎn)質(zhì)押和權利質(zhì)押，不包括不動(dòng)產(chǎn)質(zhì)押，而按揭則可以不動(dòng)產(chǎn)為標的而設立。而且質(zhì)權人實(shí)現質(zhì)權的前提條件是債務(wù)履行期間屆至而債務(wù)人不能履行債務(wù)，即質(zhì)權人必須在債務(wù)履行期屆至時(shí)方可能收取入質(zhì)債權，而在債務(wù)履行期內質(zhì)權人并不享有入質(zhì)債權。但在樓花按揭中，銀行作為債權人在債務(wù)履行期間，即已享有購房人轉讓的期待權，而不像債權質(zhì)押那樣在債務(wù)履行期屆滿(mǎn)時(shí)方可以取得入質(zhì)債權。因此將樓花按揭定性為債權質(zhì)不妥。

2、兩者權利實(shí)現的方式不同。質(zhì)押的出質(zhì)人如果不按規定清償，那么可由質(zhì)權人與出質(zhì)上協(xié)議將其折價(jià)清償，如協(xié)議不成的，質(zhì)權人即可直接依法拍賣(mài)質(zhì)物。而按揭中的按揭人若不履行義務(wù)，即到期未還清本息時(shí)，通常的做法則是由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商以房屋原價(jià)的70%左右的回購價(jià)格將按揭標的回購，并將以回購款清償按揭人未償付的本息，若有第三人愿以高出原房?jì)r(jià)70%受讓?zhuān)瑒t應由第三人購買(mǎi)。