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按揭辦不下來(lái)的原因有很多，因此在實(shí)踐中，不同情況的處理也是不同的，在審理合同糾紛時(shí)法院一般會(huì )優(yōu)先適用合同中的約定。因此，合同中對貸款不批的違約責任由誰(shuí)承擔的規定是最重要的依據。如果沒(méi)有約定或者約定不明，按照下面的原則處理：

1、開(kāi)發(fā)商的原因：如果開(kāi)發(fā)商銷(xiāo)售未具備銷(xiāo)售條件的房屋，即開(kāi)發(fā)商未取得預售許可證或銷(xiāo)售不具備使用條件的現房，銀行審查時(shí)發(fā)現這種情況是不會(huì )批貸款的，此時(shí)購房者可要求開(kāi)發(fā)商退還首付及定金，并要求開(kāi)發(fā)商支付相應的利息損失。

2、購房者的原因：如果購房者提供的資料不真實(shí)或者購房者的信用記錄不好造成銀行不予批準貸款，購房者應該承擔違約責任。

3、非買(mǎi)賣(mài)雙方的原因：如果政府的政策或者銀行的規定發(fā)生變化導致購房者本應拿到的貸款不能實(shí)現，購房者應與開(kāi)發(fā)商協(xié)商，協(xié)商不成合同上又沒(méi)有約定的。購房者可以起訴并舉證自己沒(méi)有過(guò)錯并確實(shí)無(wú)力購房，要求開(kāi)發(fā)商發(fā)還首付及定金。