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按建筑面積計價(jià)或者套內建筑面積計價(jià)時(shí)，面積差異的處理方式

（一）一般原則：根據《司法解釋》第14條的規定，出賣(mài)人交付使用的房屋套內建筑面積或者建筑面積與商品房買(mǎi)賣(mài)合同約定面積不符，合同有約定的，按照約定處理；合同沒(méi)有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理：

1、面積誤差比絕對值在3％以?xún)龋ê?％），按照合同約定的價(jià)格據實(shí)結算，買(mǎi)受人請求解除合同的，不予支持；

2、面積誤差比絕對值超出3％，買(mǎi)受人請求解除合同、返還已付購房款及利息的，應予支持。買(mǎi)受人同意繼續履行合同，房屋實(shí)際面積大于合同約定面積的，面積誤差比在3％以?xún)龋ê?％）部分的商品房?jì)r(jià)款由買(mǎi)受人按照約定的價(jià)格補足，面積誤差比超出3％部分的商品房?jì)r(jià)款由出賣(mài)人承擔，所有權歸買(mǎi)受人；房屋實(shí)際面積小于合同約定面積的，面積誤差比在3％以?xún)龋ê?％）部分的商品房?jì)r(jià)款及利息由出賣(mài)人返還買(mǎi)受人，面積誤差比超過(guò)3％部分的商品房?jì)r(jià)款由出賣(mài)人雙倍返還買(mǎi)受人。

（二）由開(kāi)發(fā)商與買(mǎi)受人自行約定：只要雙方當事人約定內容不屬于《合同法》第52條規定的無(wú)效情形之一的，該約定有效?！渡唐贩夸N(xiāo)售管理辦法》第19條規定：按套（單元）計價(jià)的預售房屋，開(kāi)發(fā)商應當在合同中附所售房屋的平面圖。平面圖應當詳細標明尺寸，并約定誤差范圍。房屋交付時(shí)，套型與設計圖紙一致，相關(guān)尺寸也在約定的誤差范圍內，維持總價(jià)款不變；套型與設計圖紙不一致或者相關(guān)尺寸超出約定的誤差范圍，合同中未約定處理方式的，買(mǎi)受人可以退房或者與開(kāi)發(fā)商重新約定總價(jià)款。買(mǎi)受人退房的，由開(kāi)發(fā)商承擔違約責任。