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商品房買(mǎi)賣(mài)中的要約一般指開(kāi)發(fā)商或潛在買(mǎi)受人直接向對方要求訂立商品房買(mǎi)賣(mài)合同的意思表示。在商品房買(mǎi)賣(mài)中，商品房的銷(xiāo)售廣告和宣傳資料一般應當視為要約邀請。但《司法解釋》第3條規定：商品房的銷(xiāo)售廣告和宣傳資料為要約邀請，但是出賣(mài)人就商品房開(kāi)發(fā)規劃范圍內的房屋及相關(guān)設施所作的說(shuō)明和允諾具體確定，并對商品房買(mǎi)賣(mài)合同的訂立以及房屋價(jià)格的確定有重大影響的，應當視為要約。該說(shuō)明和允諾即使未載入商品房買(mǎi)賣(mài)合同，亦應當視為合同內容，當事人違反的，應當承擔違約責任。

因此，開(kāi)發(fā)商應就商品房開(kāi)發(fā)規劃范圍內的房屋及相關(guān)設施所作的說(shuō)明和允諾具體確定，并對商品房買(mǎi)賣(mài)合同的訂立以及房屋價(jià)格的確定有重大影響的，應當視為要約。