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《最高人民法院關(guān)于審理商品房頭賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》（2003年6月1日起施行）第4條規定：出賣(mài)人通過(guò)認購、訂購、預訂等方式向買(mǎi)受人收受定金作為訂立商品房買(mǎi)賣(mài)合同擔保的，如果因當事人一方的原因未能訂立商品房買(mǎi)賣(mài)合同，應當按照法律關(guān)于定金的規定處理；因不可歸責于當事人雙方的事由，導致商品房買(mǎi)賣(mài)合同未能訂立的，出賣(mài)人應當將定金返還買(mǎi)受人。也就是說(shuō)，買(mǎi)房人簽訂認購書(shū)、正式簽訂《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》前，如果因為買(mǎi)受人—方的原因“未能訂立商品房買(mǎi)賣(mài)合同”的，出賣(mài)人可以不退還定金。但是，如果因為買(mǎi)賣(mài)雙方的原因，比如合同不能協(xié)商一致，出賣(mài)人應當將定金返還買(mǎi)受人。

房屋糾紛的處理，特別是定金糾紛，很多當事人可能不具有專(zhuān)業(yè)的知識，在處理過(guò)程中很容易吃虧，如果能在處理之前進(jìn)行相關(guān)的咨詢(xún)或者找律師幫助，應該會(huì )對自身維權產(chǎn)生比較好的效果。