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在回答“退房后按揭貸款如何償還”這個(gè)問(wèn)題前，購房者必須知道，購房者與銀行之間的借貸關(guān)系是獨立于房屋買(mǎi)賣(mài)關(guān)系之外的，解除購房合同并不同時(shí)解除貸款合同。也就是說(shuō)，購房者雖然不買(mǎi)房了，但因為其與銀行間的債權債務(wù)關(guān)系仍然存在，所以這筆借款是一定要還的。至于怎么還，一般認為，由房產(chǎn)商將應退購房款中屬于購房者首付款的那部分直接退還給購房者，而屬于購房者向銀行借款的那部分直接交還給銀行，并在實(shí)踐中視為購房者向銀行提前還款。

另外，在按揭貸款購房時(shí)，一般都會(huì )要求購房者為所購房屋辦理保險，保險受益人為貸款銀行，所以解除售房合同的同時(shí)也別忘了解除保險合同。按照我國保險法的規定，如果簽訂的保險合同中沒(méi)有規定不許退保，那么購房者在解除購房合同的同時(shí)即可解除保險合同。