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簽訂購房合同時(shí)一定要慎重對待，因為您的權利和義務(wù)都體現在內了。另外，一旦將來(lái)與銷(xiāo)售方發(fā)生糾紛，購房合同可是解決的重要根據和憑證。所以，在簽合同之前，您需要仔細查驗發(fā)展商的資格和五證（即計委立項可行性研究的批件、規劃許可證、土地使用證、開(kāi)工建設許可證、商品房預售許可證）；如果是現房，根據規定，發(fā)展商已經(jīng)不需要再辦理銷(xiāo)售許可證，而改為辦理大產(chǎn)權證的審批手續，去產(chǎn)權登記部門(mén)進(jìn)行房屋所有權的初始登記，辦理《房屋產(chǎn)權證》。您一定要看清楚發(fā)展商的《房屋產(chǎn)權證》是否包括了您想買(mǎi)的房子？一切檢查完畢后，您還需要交納一定數額的定金。

在合同中，買(mǎi)房人必須要把全部有疑惑的問(wèn)題落實(shí)下來(lái)，通常，發(fā)展商會(huì )將一些承諾印在宣傳品中，或由售樓人員口頭答應，但是等到實(shí)際交付的時(shí)候，很可能就會(huì )出現問(wèn)題，而引起糾紛。發(fā)展商會(huì )把先前的承諾推翻，說(shuō)合同中沒(méi)寫(xiě)。所以，您千萬(wàn)不要疏忽大意，任何值得注意的問(wèn)題都要落實(shí)在合同里。

您如果對簽訂合同沒(méi)有把握，可以委托律師來(lái)協(xié)助辦理，律師可以幫助您起草補充協(xié)議、審查稅費明細表、審核契約須知、制定簽約后的付款進(jìn)程表、審查付款情況等等。

（注意：還有可能會(huì )出現的情況是，購房者在交付了定金之后，隨著(zhù)對該房產(chǎn)項目了解的加深而感覺(jué)不好，不想購買(mǎi)的時(shí)候，發(fā)展商能否退還定金？這就需要購房人和發(fā)展商在雙方協(xié)議中明確何種情況下，購買(mǎi)者可以終止協(xié)議，拿回定金。）