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（一）貸款買(mǎi)房的條件有：

貸款買(mǎi)房的門(mén)檻其實(shí)并不高：只要您在貸款銀行存款余額占購買(mǎi)住房所需資金額的比例不低于30%，并以此作為購房首期付款，且有貸款銀行認可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押，或有足夠代償能力的單位或個(gè)人作為償還貸款本息并承擔連帶責任的保證人，那么就可申請使用銀行按揭貸款。

（二）貸款買(mǎi)房的程序有：

1、借款人同開(kāi)發(fā)商簽訂購房合同并支付首付款；

2、借款人提出貸款申請，提交貸款資料；

3、銀行受理，調查、審查、審批；

4、銀行與借款人簽訂借款合同；

5、辦理公證、保險手續；

6、銀行發(fā)放貸款