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在期房合同合法有效的情形下，買(mǎi)賣(mài)合同雙方應如期適格地履行合同義務(wù)，在退房的消費者中，有很大一部分買(mǎi)受人提出退房的原因是：房?jì)r(jià)下跌過(guò)快過(guò)多，時(shí)隔幾天，前后房?jì)r(jià)有幾萬(wàn)甚至幾十萬(wàn)的價(jià)差，心理承受不了。在這種情形下，購房者提出退樓或降價(jià)補償的要求不合理，開(kāi)發(fā)商沒(méi)有責任和義務(wù)滿(mǎn)足這些要求。但是，并不是說(shuō)購買(mǎi)的期房絕對不可以退房，期房在特定情況下是可以退房的。具體情形大致如下：

1、商品房買(mǎi)賣(mài)合同實(shí)質(zhì)條款異于認購書(shū)內容的

商品房交易通常采用先簽認購書(shū)后簽商品房買(mǎi)賣(mài)合同的方式，從性質(zhì)上講商品房認購書(shū)屬帶未決條款的預約。由于合同主要條款已經(jīng)確定，合同已經(jīng)成立，對未決事項雙方應繼續談判以簽訂本約。如果開(kāi)發(fā)商提供的格式合同與認購書(shū)條款不一致，或者商品房買(mǎi)賣(mài)合同條款不合理，此時(shí)買(mǎi)方有權拒簽，并要求返還定金。

2、開(kāi)發(fā)商未取得相應的批準、證件

《城市房地產(chǎn)管理法》第44條規定對商品房預售限定了嚴格的條件，其中取得商品房預售許可證是開(kāi)發(fā)商預售的前提。如果開(kāi)發(fā)商沒(méi)有取得預售許可證進(jìn)行預售，所簽訂的合同則沒(méi)有法律效力，業(yè)主有權要求退房。

3、開(kāi)發(fā)商單方變更規劃

在簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同后，如果開(kāi)發(fā)商未經(jīng)買(mǎi)方同意單方變更朝向、面積、戶(hù)型等規劃、設計，買(mǎi)方有權要求解除合同，并要求開(kāi)發(fā)商支付相應賠償金。

4、按揭未獲批準

《最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件司法解釋的理解與適用》第二十三條規定，因不可歸責于買(mǎi)方的事由導致不能簽訂商品房擔保貸款合同并導致商品房買(mǎi)賣(mài)合同不能繼續履行的，買(mǎi)方有權請求解除合同。

5、先賣(mài)后抵、一房二賣(mài)或先抵后賣(mài)

《最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件司法解釋的理解與適用》第八條、第九條明確規定，商品房買(mǎi)賣(mài)合同訂立后，出賣(mài)人未告知買(mǎi)受人又將該房屋抵押給第三人，或商品房買(mǎi)賣(mài)合同簽訂后，出賣(mài)人又將該房屋出賣(mài)給第三人的，或隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實(shí)，買(mǎi)受人有權要求解除或撤銷(xiāo)合同并要求出賣(mài)人承擔不超過(guò)已付購房款一倍的賠償。

6、面積誤差

《最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件司法解釋的理解與適用》第十四條明確規定，出賣(mài)人交付使用的房屋套內建筑面積或建筑面積與合同約定面積不符，合同對此有約定的，依約定處理；如無(wú)約定，則面積誤差比絕對值超過(guò)3％，買(mǎi)受人有權請求解除合同。

7、質(zhì)量瑕疵

《最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件司法解釋的理解與適用》第十二條、第十三條明確規定，如果房屋主體結構質(zhì)量不合格或者房屋質(zhì)量問(wèn)題嚴重影響正常居住使用，買(mǎi)受人有權解除合同，并要求賠償損失。

8、拆遷補償安置房屋

《最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件司法解釋的理解與適用》第九條明確規定，出賣(mài)人故意隱瞞所售房屋為拆遷補償安置房屋事實(shí)的，買(mǎi)受人有權要求退房，并可向出賣(mài)人主張不超過(guò)已付購房款一倍的賠償。

9、遲延交房

實(shí)踐中，開(kāi)發(fā)商通常通過(guò)在商品房買(mǎi)賣(mài)合同中約定較低的交房條件（如交房條件不是取得竣工驗收備案，而是單項驗收合格等）進(jìn)行規避。

10、逾期辦證

商品房買(mǎi)賣(mài)合同通常會(huì )對辦證期限作出明確約定，如果因開(kāi)發(fā)商原因致使超過(guò)辦證期限未取得房產(chǎn)證，買(mǎi)方有權選擇退房并要求開(kāi)發(fā)商支付賠償金。對此開(kāi)發(fā)商一般通過(guò)簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)設定相當長(cháng)的辦證時(shí)間（如簽訂本合同之日起500天）進(jìn)行規避。

商品房買(mǎi)賣(mài)合同系雙方在不違反法律、法規的前提下充分磋商達成的合意，無(wú)論市場(chǎng)發(fā)生何種變化，買(mǎi)賣(mài)雙方均應誠實(shí)守信履行合同。但是，在符合法定條件的情況下，購房者可以要求退房。