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一般購房者都知道買(mǎi)房是一定要看清開(kāi)發(fā)商五證的，那么開(kāi)發(fā)商五證具體有哪些證件呢？房地產(chǎn)商在預售商品房時(shí)應具備《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《國有土地使用證》和《商品房銷(xiāo)售（預售）許可證》，簡(jiǎn)稱(chēng)“五證”。

驗房前應要求開(kāi)發(fā)商出示《建設工程質(zhì)量認定證書(shū)》，索取《住宅使用說(shuō)明書(shū)》、《住宅質(zhì)量保證書(shū)》、《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設項目竣工綜合驗收合格證》和《竣工驗收備案表》（簡(jiǎn)稱(chēng)；三書(shū)一證一表；），還有各種相關(guān)驗收表格，如《住戶(hù)驗房交接表》、《驗收意見(jiàn)表》等。只有證件齊全了，才能簽署入住單。

時(shí)下不少樓盤(pán)；三書(shū)一證一表，不齊全，特別是《建筑工程質(zhì)量認定書(shū)》與《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設項目竣工綜合驗收合格證》，這是因為樓盤(pán)整體建筑未完成，有關(guān)部門(mén)無(wú)法驗收。

遇到這種情況，購房人可選擇不收房。如果確實(shí)被要求收房，也要在《住戶(hù)驗房交接表》、《驗房記錄表》等相關(guān)文件中寫(xiě)明未見(jiàn)××文件等字樣，并妥善保留好相關(guān)文件副本。