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成本法、假設開(kāi)發(fā)法
【提問(wèn)】
成本法中土地取得成本，建設成本，管理費用，銷(xiāo)售費用，投資利息，銷(xiāo)售稅費，開(kāi)發(fā)利潤是否都是客觀(guān)成本，費用，利息，利潤，還是其中有用估價(jià)對象自己的數值的？
假設開(kāi)發(fā)法中開(kāi)發(fā)完成后的價(jià)值，后續必要支出的各項費用，后續投資利息，后續開(kāi)發(fā)利潤都是客觀(guān)的數值還是開(kāi)發(fā)公司自己的數值？
【回答】
學(xué)員ljw962，您好！您的問(wèn)題答復如下：
如果評估的是房地產(chǎn)價(jià)值，那么不管成本法還是假設開(kāi)發(fā)法用的都是客觀(guān)成本。
如果是測算投資者的投資價(jià)值，那么用假設開(kāi)發(fā)法測算，按開(kāi)發(fā)商自己的技術(shù)水平來(lái)測算。
★問(wèn)題所屬科目：房地產(chǎn)估價(jià)師——房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)與管理
責任編輯：淘淘
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