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資本化率和報酬率
【提問(wèn)】
請問(wèn)：資本化率，報酬率，折現率的區別，怎么區別使用？各自用什么符號表示？
【回答】
學(xué)員lhplxm，您好！您的問(wèn)題答復如下：
資本化率、報酬率都是折現率，也就是說(shuō)折現率就是投資者所要求的投資報酬率
一般來(lái)說(shuō)，資本化率用在無(wú)限收益年限，報酬率用在有限收益年限，兩者本質(zhì)上是一樣的
在假設開(kāi)發(fā)法中，如果是建成后的房地產(chǎn)用收益法來(lái)測算的話(huà)，那么就會(huì )存在開(kāi)發(fā)期開(kāi)發(fā)商所要求的報酬率和經(jīng)營(yíng)期投資者所要求的報酬率，為了區分，一般把開(kāi)發(fā)期的開(kāi)發(fā)商要求的報酬率叫折現率，把經(jīng)營(yíng)期投資者要求的報酬率叫做報酬率
不需要去記憶符號。
★問(wèn)題所屬科目：房地產(chǎn)估價(jià)師——房地產(chǎn)估價(jià)理論與方法
責任編輯：淘淘
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