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實(shí)際收益和客觀(guān)收益問(wèn)題？
【提問(wèn)】你好，老師在講“房地產(chǎn)估價(jià)理論與方法”時(shí)講 ：
實(shí)際收益和客觀(guān)收益。
實(shí)際收益 是在當前經(jīng)營(yíng)管理狀況下實(shí)際取得的收益，一般不能直接用于估價(jià)。
客觀(guān)收益 是排除了實(shí)際收益中屬于特殊的、偶然的因素后能夠獲得的一般正常收益，可以作為估價(jià)的依據。
在第七章第四講課件42分鐘時(shí)，說(shuō)選收益時(shí)，應該選實(shí)際收益？我疑惑。請解答！
【回答】
學(xué)員mhyxc，您好！您的問(wèn)題答復如下：
是這樣的
1、如果是出租的話(huà)，那么租約期要用實(shí)際租金計算（租約租金），租約期外要用客觀(guān)租金測算。
2、如果是自營(yíng)的話(huà)，那么可以用實(shí)際收益剔除非正常因素，從而得到正常收益（客觀(guān)收益）。
★問(wèn)題所屬科目：房地產(chǎn)估價(jià)師——房地產(chǎn)估價(jià)理論與方法
責任編輯：淘淘
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