【提問(wèn)】老師，在年等額償還本息的計算中，每年償還的本金和利息都是變化的，只是本利和不變，所以每年權益資本的增加也是變化的，即還本收益每年在變化，投資回報率的計算中權益資本的增加值怎么確定？

　　【回答】學(xué)員haoshuqin，您好！您的問(wèn)題答復如下：

　　等額還本付息值每年都是一樣的，是同一個(gè)總值，只是這里面所含的利息和本金不一樣，但總的支出是取定的。

　　【追問(wèn)】老師，我說(shuō)的是還本收益，因為等額還款時(shí)，每期所償還的本金是變化的，即每期的還本收益是變化的，所以每期投資者權益的增加值是變化的，在計算投資回報率時(shí)，投資者權益增加值是計算那一期的？

　　【回答】學(xué)員haoshuqin，您好！您的問(wèn)題答復如下：

　　計算投資回報率這個(gè)是固定的，您看一下公式，計算投資回報率用到的是還本付息值。

　　題目沒(méi)有要求計算投資者權益增加值，如果需要計算的話(huà)，那么每一年都是不一樣的，需要單獨分年計算。

　　【追問(wèn)】還本收益=本利和-利息，老師您看一下203頁(yè)例6-10，計算投資回報率是怎么算的，題中是用本利和減去第一期的利息，償還的利息不能算作還本收益，只是本金部分才是，也就是說(shuō)只有償還的本金才使得權益資本增加【回答】學(xué)員haoshuqin，您好！您的問(wèn)題答復如下：

　　題目問(wèn)的是現金回報率，不是投資回報率。

　　您可以看一下教材200～201頁(yè)的公式內容，兩者的計算是不一樣的。

　　★問(wèn)題所屬科目：房地產(chǎn)估價(jià)師——房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)與管理