市場(chǎng)價(jià)值的形成條件主要有5個(gè)：①適當營(yíng)銷(xiāo)，即估價(jià)對象以適當的方式在市場(chǎng)上進(jìn)行了展示，展示的時(shí)間長(cháng)度可能隨著(zhù)市場(chǎng)狀況而變化，但足以使估價(jià)對象引起一定數量的潛在買(mǎi)者的注意。

②熟悉情況，即買(mǎi)方和賣(mài)方都了解估價(jià)對象并熟悉市場(chǎng)行情，買(mǎi)方不是盲目地購買(mǎi)，賣(mài)方不是盲目地出售。③謹慎行事，即買(mǎi)方和賣(mài)方都是冷靜、理性、謹慎的，沒(méi)有感情用事。④不受強迫，即買(mǎi)方和賣(mài)方都是出于自發(fā)需要進(jìn)行估價(jià)對象交易的，買(mǎi)方不是急于購買(mǎi)（不是非買(mǎi)不可），賣(mài)方不是急于出售（不是非賣(mài)不可），同時(shí)買(mǎi)方不是被迫地從特定的賣(mài)方那里購買(mǎi)估價(jià)對象，賣(mài)方不是被迫地將估價(jià)對象賣(mài)給特定的買(mǎi)方。

⑤公平交易，即買(mǎi)方和賣(mài)方都是出于自己利益的需要進(jìn)行估價(jià)對象交易的，沒(méi)有諸如親友之間、母子公司之間、業(yè)主與租戶(hù)之間等特殊或特別的關(guān)系，不是關(guān)聯(lián)交易。

隱含前提：市場(chǎng)參與者集體的觀(guān)念和行為，包括不存在買(mǎi)方因特殊興趣而給予附加出價(jià)；既不過(guò)于樂(lè )觀(guān)又不過(guò)于保守；最高最佳利用；繼續利用（對企業(yè)而言即持續經(jīng)營(yíng)）。