《城市房地產(chǎn)管理法》規定：“國家實(shí)行房地產(chǎn)成交價(jià)格申報制度。房地產(chǎn)權利人轉讓房地產(chǎn)，應當向縣級以上地方人民政府規定的部門(mén)如實(shí)申報成交價(jià)，不得瞞報或者作不實(shí)的申報。”

2001年8月原建設部發(fā)布的《城市房地產(chǎn)轉讓管理規定》（原建設部令第96號，以下簡(jiǎn)稱(chēng)《轉讓管理規定》）中也規定：“房地產(chǎn)轉讓當事人在房地產(chǎn)轉讓合同簽訂后90日內持房地產(chǎn)權屬證書(shū)、當事人的合法證明、轉讓合同等有關(guān)文件向房地產(chǎn)所在地的房地產(chǎn)管理部門(mén)提出申請，并申報成交價(jià)格”；“房地產(chǎn)轉讓?xiě)斠陨陥蟮某山粌r(jià)格作為繳納稅費的依據。成交價(jià)格明顯低于正常市場(chǎng)價(jià)格的，以評估價(jià)格作為繳納稅費的依據”。

【例題】房地產(chǎn)轉讓當事人在房地產(chǎn)轉讓合同簽訂后（ ）日內，向房地產(chǎn)所在地的房地產(chǎn)管理部門(mén)提出申請，并申報成交價(jià)格。

A.15

B.30

C.60

D.90

『正確答案』D

『答案解析』本題考查的是房地產(chǎn)交易的基本制度。房地產(chǎn)轉讓當事人在房地產(chǎn)轉讓合同簽訂后90日內持房地產(chǎn)權屬證書(shū)、當事人的合法證明、轉讓合同等有關(guān)文件向房地產(chǎn)所在地的房地產(chǎn)管理部門(mén)提出申請，并申報成交價(jià)格。參見(jiàn)教材P102。

房地產(chǎn)權利人轉讓房地產(chǎn)、房地產(chǎn)抵押權人依法處分抵押房地產(chǎn)，應當向房屋所在地縣級以上地方人民政府房地產(chǎn)管理部門(mén)如實(shí)申報成交價(jià)格，由國家對成交價(jià)格實(shí)施登記審驗后，才予辦理產(chǎn)權轉移手續，取得確定的法律效力。房地產(chǎn)管理部門(mén)在接到價(jià)格申報后，如發(fā)現成交價(jià)格明顯低于市場(chǎng)正常價(jià)格，應當及時(shí)通知交易雙方，并不要求交易雙方當事人更改合同約定的成交價(jià)格，但交易雙方應當按不低于房地產(chǎn)行政主管部門(mén)確認的評估價(jià)格繳納了有關(guān)稅費后，方為其辦理房地產(chǎn)交易手續，核發(fā)權屬證書(shū)。

如果交易雙方對房地產(chǎn)管理部門(mén)確認的評估價(jià)格有異議，可以要求重新評估。交易雙方對重新評估的價(jià)格仍有異議，可以按照法律程序，向人民法院提起訴訟。通過(guò)對房地產(chǎn)成交價(jià)格進(jìn)行申報管理，既能防止房地產(chǎn)價(jià)格不大起大落，又能有效防止交易雙方為偷逃稅費對交易價(jià)格做不實(shí)的申報，保證國家的稅費不流失。

【例題】我國的房地產(chǎn)成交價(jià)格申報制度，要求房地產(chǎn)權利人轉讓房地產(chǎn)時(shí)應向（ ）如實(shí)申報成交價(jià)格。

A.縣級人民政府

B.縣級以上國土資源管理部門(mén)

C.縣級以上人民政府規定的部門(mén)

D.縣級稅務(wù)征管部門(mén)

『正確答案』C

『答案解析』本題考查的是房地產(chǎn)交易的基本制度?！吨腥A人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第三十五條規定，國家實(shí)行房地產(chǎn)成交價(jià)格申報制度。房地產(chǎn)權利人轉讓房地產(chǎn)，應當向縣級以上地方人民政府規定的部門(mén)如實(shí)申報成交價(jià)，不得瞞報或者作不實(shí)的申報。參見(jiàn)教材P102。