社會(huì )化、專(zhuān)業(yè)化、市場(chǎng)化是物業(yè)管理的三個(gè)基本特性。

1.社會(huì )化

物業(yè)管理的社會(huì )化有兩層基本含義，一是物業(yè)的所有權人要到社會(huì )上去選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)；二是物業(yè)服務(wù)企業(yè)要到社會(huì )上去尋找可以代管的物業(yè)。

物業(yè)的所有權、使用權與物業(yè)的經(jīng)營(yíng)管理權相分離是物業(yè)管理社會(huì )化的必要前提，現代化大生產(chǎn)的社會(huì )專(zhuān)業(yè)分工是實(shí)現物業(yè)管理社會(huì )化的必要條件。

2.專(zhuān)業(yè)化

物業(yè)管理的專(zhuān)業(yè)化是指由物業(yè)服務(wù)企業(yè)通過(guò)合同的簽訂，按照產(chǎn)權人和使用人的要求去實(shí)施專(zhuān)業(yè)化管理。隨著(zhù)經(jīng)濟的發(fā)展和科技的進(jìn)步，建設領(lǐng)域不斷涌現新技術(shù)、新產(chǎn)品，物業(yè)的智能化程度越來(lái)越高，只有那些擁有掌握管理技術(shù)和硬件技術(shù)的專(zhuān)業(yè)人員，具有先進(jìn)的管理工具及設備，建立科學(xué)、規范的管理措施及工作程序的物業(yè)服務(wù)企業(yè)，才有能力提供相應的物業(yè)管理服務(wù)。

3.市場(chǎng)化

市場(chǎng)化是物業(yè)管理最主要的特性。在市場(chǎng)經(jīng)濟條件下，物業(yè)管理的屬性是經(jīng)營(yíng)，所提供的商品是服務(wù)。物業(yè)服務(wù)企業(yè)是按照現代企業(yè)制度組建并運作，向業(yè)主和使用人提供服務(wù)，業(yè)主和使用人購買(mǎi)并消費這種服務(wù)。這種通過(guò)市場(chǎng)競爭機制和商品經(jīng)營(yíng)的方式所實(shí)現的商業(yè)行為就是市場(chǎng)化。

【例題】

社會(huì )化、專(zhuān)業(yè)化、市場(chǎng)化是物業(yè)管理的三個(gè)基本特征。（ ）

『正確答案』√

『答案解析』本題考查的是物業(yè)管理的基本特征。社會(huì )化、專(zhuān)業(yè)化、市場(chǎng)化是物業(yè)管理的三個(gè)基本特性。參見(jiàn)教材P189。