替代原則要求估價(jià)結果與估價(jià)對象的類(lèi)似房地產(chǎn)在同等條件下的價(jià)值或價(jià)格偏差在合理范圍內。

房地產(chǎn)估價(jià)之所以要遵循替代原則，是因為根據經(jīng)濟學(xué)原理，在同一個(gè)市場(chǎng)上相同的商品有相同的價(jià)格。

房地產(chǎn)價(jià)格的形成也如此，只是由于房地產(chǎn)的獨一無(wú)二特性，使得完全相同的房地產(chǎn)幾乎沒(méi)有，但在同一個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)上，相似的房地產(chǎn)會(huì )有相近的價(jià)格。因為在現實(shí)房地產(chǎn)交易中，任何理性的買(mǎi)者和賣(mài)者，都會(huì )將其擬買(mǎi)或擬賣(mài)的房地產(chǎn)與市場(chǎng)上相似的房地產(chǎn)進(jìn)行比較，從而任何理性的買(mǎi)者不會(huì )接受比市場(chǎng)上相似的房地產(chǎn)的正常價(jià)格過(guò)高的價(jià)格，任何理性的賣(mài)者不會(huì )接受比市場(chǎng)上相似的房地產(chǎn)的正常價(jià)格過(guò)低的價(jià)格。這種相似的房地產(chǎn)之間價(jià)格相互牽掣的結果，是它們的價(jià)格相互接近。

替代原則對于具體的房地產(chǎn)估價(jià)工作，指明了下列兩點(diǎn)：

（1）如果存在著(zhù)一定數量與估價(jià)對象相似的房地產(chǎn)并已知它們的價(jià)格時(shí)，則可以通過(guò)這些相似的房地產(chǎn)的價(jià)格推算出估價(jià)對象的價(jià)格。

（2）不能孤立地思考估價(jià)對象的價(jià)值，應考慮相似的房地產(chǎn)的價(jià)格牽掣。

還需要指出的是，替代原則是針對估價(jià)結果而言的，不論采用何種估價(jià)方法估價(jià)，最后都應把估價(jià)結果放到市場(chǎng)中去衡量，只有當估價(jià)結果沒(méi)有不合理偏離與估價(jià)對象相似的房地產(chǎn)在同等條件下的正常價(jià)格時(shí)，估價(jià)結果才可以說(shuō)是合理的。當把替代原則的思想用于某個(gè)參數的測算、選取時(shí)，替代原則就轉化為替代原理。替代原理在比較法、收益法、成本法、假設開(kāi)發(fā)法等估價(jià)方法中都會(huì )用到。