考試目的：測查應試人員對成本法的含義、理論依據、適用的估價(jià)對象、估價(jià)需要具備的條件、估價(jià)的操作步驟以及每個(gè)操作步驟所涉及的具體內容等的了解、熟悉和掌握程度。

考試要求：熟悉成本法的含義；熟悉成本法的理論依據；掌握成本法適用的估價(jià)對象；熟悉成本法估價(jià)需要具備的條件；熟悉成本法估價(jià)的操作步驟；掌握房地產(chǎn)價(jià)格構成；掌握成本法的基本公式；熟悉重新購建價(jià)格的含義；熟悉重新購建價(jià)格的求取思路；掌握建筑物重新購建價(jià)格（重置價(jià)格和重建價(jià)格）的求取方式；熟悉建筑物重新購建價(jià)格的求取方法；掌握建筑物折舊的求??；了解房屋完損等級評定的有關(guān)規定；了解房屋折舊的有關(guān)規定。

【單項選擇題】下列關(guān)于建筑物折舊的說(shuō)法中，錯誤的是（ ）。

A.可修復的項目的物質(zhì)折舊，將修復成本作為折舊額

B.短壽命項目，按照建筑物的剩余經(jīng)濟壽命，采用年限法計算折舊額

C.功能折舊存在不可修復的狀況

D.功能過(guò)剩的折舊一般都是不可修復的

【答案】B

【解析】本題考查的是建筑物折舊的求取方法。短壽命項目分別根據各自的重新購建價(jià)格、年齡、壽命或剩余壽命，采用年限法計算折舊。參見(jiàn)教材P305。

【多項選擇題】建筑物折舊分為物質(zhì)折舊、功能折舊和經(jīng)濟折舊三大類(lèi)。其中，屬于經(jīng)濟折舊的有（ ）。

A.功能落后 B.功能缺乏

C.環(huán)境污染 D.交通擁擠

E.正常使用的磨損

【答案】CD

【解析】本題考查的是建筑物折舊的含義和原因。選項AB為功能折舊，選項E為物質(zhì)折舊。參見(jiàn)教材P296。

【判斷題】在完善的市場(chǎng)經(jīng)濟下，土地取得成本一般是由購置土地的價(jià)款和在購置時(shí)應由賣(mài)方繳納的稅費構成。（ ）

【答案】×

【解析】本題考查的是土地取得成本。正確的說(shuō)法應當是“在完善的市場(chǎng)經(jīng)濟下，土地取得成本一般是由購置土地的價(jià)款和在購置時(shí)應由買(mǎi)方繳納的稅費構成?！眳⒁?jiàn)教材P274。