房估知識點(diǎn)：房屋征收中的評估工作

房屋征收中應由房地產(chǎn)估價(jià)機構評估、測算的內容主要有：

（1）被征收房屋的價(jià)值。根據《房屋征收條例》的規定，被征收房屋的價(jià)值，由具有相應資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評估機構評估確定。

（2）用于產(chǎn)權調換房屋的價(jià)值?！斗课菡魇諚l例》第二十一條規定"被征收人選擇房屋產(chǎn)權調換的，市、縣級人民政府應當提供用于產(chǎn)權調換的房屋，并與被征收人計算、結清被征收房屋價(jià)值與用于產(chǎn)權調換房屋價(jià)值的差價(jià)。"因此，被征收人選擇產(chǎn)權調換的，為了結算被征收房屋與用于產(chǎn)權調換房屋的差價(jià)，除了評估被征收房屋價(jià)值外，還要對用于產(chǎn)權調換房屋的價(jià)值進(jìn)行評估。

（3）被征收房屋類(lèi)似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格?！斗课菡魇諚l例》第十九條規定："對被征收房屋價(jià)值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類(lèi)似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。"因此，為了保證對被征收房屋價(jià)值的補償不低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類(lèi)似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格，需要對類(lèi)似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格進(jìn)行測算。

【2014年試題】按照等價(jià)有償的原則，對被征收房屋價(jià)值的補償，不得高于房屋征收決定公告之日被征收房屋類(lèi)似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。（ ）

『正確答案』錯誤

『答案解析』本題考查的是房屋征收中的評估工作。對被征收房屋價(jià)值的補償不低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類(lèi)似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。參見(jiàn)教材P48。

此外，還有一些可以通過(guò)評估確定的補償內容，如當房屋征收當事人對室內裝飾裝修、機器設備、物資搬遷費用以及停產(chǎn)停業(yè)損失等補償協(xié)商不成時(shí)，可以通過(guò)委托評估機構評估確定。房屋征收部門(mén)擬定征收補償方案時(shí)，也可以委托評估機構對征收范圍內的房屋價(jià)值進(jìn)行預評估。

2017年房地產(chǎn)估價(jià)師將于10月14、15日考試，為了方便廣大學(xué)員備考，建設工程教育網(wǎng)搜集整理了房估考試知識點(diǎn)，用于考生日常學(xué)習參考，祝大家學(xué)習愉快、考試順利！