2019年房地產(chǎn)估價(jià)師考試時(shí)間為10月19日、20日，建設工程教育網(wǎng)特別整理了《房地產(chǎn)估價(jià)理論與方法》科目的知識點(diǎn)，進(jìn)行詳細講解，希望對考生朋友們的備考學(xué)習有所助益！

估價(jià)當事人

與估價(jià)活動(dòng)有直接關(guān)系的單位或個(gè)人，包括估價(jià)機構、估價(jià)師（估價(jià)主體）和估價(jià)委托人（需求者和服務(wù)對象）。

（一）房地產(chǎn)估價(jià)機構

依法設立的從事房地產(chǎn)估價(jià)活動(dòng)的中介服務(wù)機構。

《資產(chǎn)評估法》規定，評估機構應依法采用合伙或公司形式。

合伙評估機構應有2名以上評估師，其合伙人2/3以上具有3年以上從業(yè)經(jīng)歷，最近3年內未受停止從業(yè)處罰。

公司制評估機構8名以上評估師和2名以上股東，2/3以上股東3年以上從業(yè)經(jīng)歷，且最近3年內未受停止從業(yè)處罰。

（二）注冊房地產(chǎn)估價(jià)師

通過(guò)全國房地產(chǎn)估價(jià)師執業(yè)資格考試或資格認定、資格互認，取得房地產(chǎn)估價(jià)師執業(yè)資格。理論知識＋實(shí)踐經(jīng)驗＋職業(yè)道德

應受聘于一個(gè)房地產(chǎn)估價(jià)機構，在同一時(shí)間只能在一個(gè)房地產(chǎn)估價(jià)機構從事房地產(chǎn)估價(jià)業(yè)務(wù)；不得以個(gè)人名義承攬房地產(chǎn)估價(jià)業(yè)務(wù)，由房地產(chǎn)估價(jià)機構統一接受委托和收費。

（三）估價(jià)委托人

1.委托估價(jià)機構為其提供估價(jià)服務(wù)的單位或個(gè)人（估價(jià)服務(wù)的需求方）。

2.自用：司法拍賣(mài)估價(jià)報告，確定拍賣(mài)保留價(jià)；

第三方使用：借款人委托的抵押估價(jià)報告是借款人提供給貸款人（如商業(yè)銀行）使用；不特定的第三方使用，如上市公司委托的關(guān)聯(lián)交易估價(jià)報告是上市公司披露給社會(huì )公眾使用。

3.估價(jià)委托人、估價(jià)對象權利人、估價(jià)利害關(guān)系人、估價(jià)報告使用人之間的區別和關(guān)系。重要考點(diǎn)

（1）估價(jià)委托人可能是也可能不是估價(jià)對象權利人、估價(jià)利害關(guān)系人、估價(jià)報告使用人。

（2）估價(jià)對象權利人一般是估價(jià)利害關(guān)系人，但可能是也可能不是估價(jià)委托人、估價(jià)報告使用人。

（3）要求能聯(lián)系實(shí)際，確定估價(jià)中這幾種身份的關(guān)系。

（4）房地產(chǎn)抵押估價(jià)，委托人可能是貸款人，也可能是借款人，都是估價(jià)利害關(guān)系人，估價(jià)報告使用人是貸款人。

（5）房屋征收評估，委托人一般是房屋征收部門(mén)，房屋征收部門(mén)和被征收人都是估價(jià)利害關(guān)系人，也是估價(jià)報告使用人。

（6）房地產(chǎn)司法拍賣(mài)估價(jià)，人民法院是估價(jià)委托人和報告使用人，但不是估價(jià)對象權利人，也不是估價(jià)利害關(guān)系人，申請執行人、被執行人和競買(mǎi)人是估價(jià)利害關(guān)系人。（注意判斷題）