2019年房地產(chǎn)估價(jià)師考試時(shí)間為10月19日、20日，建設工程教育網(wǎng)特別整理了《房地產(chǎn)基本制度與政策》科目的知識點(diǎn)，進(jìn)行詳細講解，希望對考生朋友們的備考學(xué)習有所助益！

房地產(chǎn)經(jīng)紀機構管理

房地產(chǎn)經(jīng)紀機構是指依法設立，從事房地產(chǎn)經(jīng)紀活動(dòng)的中介服務(wù)機構。

房地產(chǎn)經(jīng)紀機構可以設立分支機構。

（一）房地產(chǎn)經(jīng)紀機構備案

房地產(chǎn)經(jīng)紀機構及其分支機構應當自領(lǐng)取營(yíng)業(yè)執照之日起30日內，到所在直轄市、市、縣人民政府建設（房地產(chǎn)）主管部門(mén)備案。

房地產(chǎn)經(jīng)紀機構及其分支機構變更或者終止的，應當自變更或者終止之日起30日內，辦理備案變更或者注銷(xiāo)手續。

（二）房地產(chǎn)經(jīng)紀活動(dòng)管理

房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務(wù)應當由房地產(chǎn)經(jīng)紀機構統一承接，服務(wù)報酬由房地產(chǎn)經(jīng)紀機構統一收取。

分支機構應以設立該分支機構的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構名義承攬業(yè)務(wù)。

房地產(chǎn)經(jīng)紀人員不得以個(gè)人名義承接房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務(wù)和收取費用。

（三）房地產(chǎn)經(jīng)紀合同要求

房地產(chǎn)經(jīng)紀機構接受委托提供房地產(chǎn)信息、實(shí)地看房、代擬合同等房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的，應當與委托人簽訂書(shū)面房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)合同。

房地產(chǎn)經(jīng)紀機構提供代辦貸款、代辦房地產(chǎn)登記等其他服務(wù)的，應另行簽訂合同。

服務(wù)合同應當加蓋經(jīng)紀機構印章，并由從事該業(yè)務(wù)的一名房地產(chǎn)經(jīng)紀人或者兩名房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理簽名。

房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)實(shí)行明碼標價(jià)制度；

不得收取任何未予標明的費用；

不得利用虛假或者使人誤解的標價(jià)內容和標價(jià)方式進(jìn)行價(jià)格欺詐；

一項服務(wù)可以分解為多個(gè)項目和標準的，應當明確標示每一個(gè)項目和標準，不得混合標價(jià)、捆綁標價(jià)。

房地產(chǎn)經(jīng)紀機構未完成房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)合同約定事項，或者服務(wù)未達到房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)合同約定標準的，不得收取傭金。

兩家或者兩家以上房地產(chǎn)經(jīng)紀機構合作開(kāi)展同一宗房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務(wù)的，只能按照一宗業(yè)務(wù)收取傭金，不得向委托人增加收費。

（四）房地產(chǎn)經(jīng)紀機構和經(jīng)紀人員禁止行為

1.捏造散布漲價(jià)信息，或者與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)單位串通捂盤(pán)惜售、炒賣(mài)房號，操縱市場(chǎng)價(jià)格；

2.對交易當事人隱瞞真實(shí)的房屋交易信息，低價(jià)收進(jìn)高價(jià)賣(mài)（租）出房屋賺取差價(jià)；

3.以隱瞞、欺詐、脅迫、賄賂等不正當手段招攬業(yè)務(wù)，誘騙消費者交易或者強制交易；

4.泄露或者不當使用委托人的個(gè)人信息或者商業(yè)秘密，謀取不正當利益；

5.為交易當事人規避房屋交易稅費等非法目的，就同一房屋簽訂不同交易價(jià)款的合同提供便利；

6.改變房屋內部結構分割出租；

7.侵占、挪用房地產(chǎn)交易資金；

8.承購、承租自己提供經(jīng)紀服務(wù)的房屋；

9.為不符合交易條件的保障性住房和禁止交易的房屋提供經(jīng)紀服務(wù)；

10.法律、法規禁止的其他行為。