2019年房地產(chǎn)估價(jià)師考試時(shí)間為10月19日、20日，建設工程教育網(wǎng)特別整理了《房地產(chǎn)基本制度與政策》科目的知識點(diǎn)，進(jìn)行詳細講解，希望對考生朋友們的備考學(xué)習有所助益！

住宅專(zhuān)項維修資金的使用

住宅專(zhuān)項維修資金應當專(zhuān)項用于住宅共用部位、共用設施設備保修期滿(mǎn)后的維修和更新、改造，不得挪作他用。

按照下列規定分攤：

（1）商品住宅之間或者商品住宅與非住宅之間共用部位、共用設施設備的維修和更新、改造費用，由相關(guān)業(yè)主按照各自擁有物業(yè)建筑面積的比例分攤；

（2）售后公有住房之間共用部位、共用設施設備的維修和更新、改造費用，由相關(guān)業(yè)主和公有住房售房單位按照所交存住宅專(zhuān)項維修資金的比例分攤；

下列費用不得從住宅專(zhuān)項維修資金中列支：

（1）依法應當由建設單位或者施工單位承擔的住宅共用部位、共用設施設備維修、更新和改造費用；

（2）依法應當由相關(guān)單位承擔的供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線(xiàn)電視等管線(xiàn)和設施設備的維修、養護費用；

（3）應當由當事人承擔的因人為損壞住宅共用部位、共用設施設備所需的修復費用；

（4）根據物業(yè)服務(wù)合同約定，應當由物業(yè)服務(wù)企業(yè)承擔的住宅共用部位、共用設施設備的維修和養護費用。

在保證住宅專(zhuān)項維修資金正常使用的前提下，可以按照國家有關(guān)規定將住宅專(zhuān)項維修資金用于購買(mǎi)國債。

利用住宅專(zhuān)項維修資金購買(mǎi)國債，應當在銀行間債券市場(chǎng)或者商業(yè)銀行柜臺市場(chǎng)購買(mǎi)一級市場(chǎng)新發(fā)行的國債，并持有到期。

禁止利用住宅專(zhuān)項維修資金從事國債回購、委托理財業(yè)務(wù)或者將購買(mǎi)的國債用于質(zhì)押、抵押等擔保行為。

利用業(yè)主交存的住宅專(zhuān)項維修資金購買(mǎi)國債的，應當經(jīng)業(yè)主大會(huì )同意；未成立業(yè)主大會(huì )的，應當經(jīng)專(zhuān)有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總人數三分之二以上業(yè)主同意。

利用從公有住房售房款中提取的住宅專(zhuān)項維修資金購買(mǎi)國債的，應當根據售房單位的財政隸屬關(guān)系，報經(jīng)同級財政部門(mén)同意。