2019年房地產(chǎn)估價(jià)師考試時(shí)間為10月19日、20日，建設工程教育網(wǎng)特別整理了《房地產(chǎn)估價(jià)相關(guān)知識》科目的知識點(diǎn)，進(jìn)行詳細講解，希望對考生朋友們的備考學(xué)習有所助益！

民事法律關(guān)系

（一）民事法律關(guān)系的概念

民事法律關(guān)系是指由民法調整、確認或保護的社會(huì )關(guān)系。

（二）民事法律關(guān)系的構成

民事法律關(guān)系由主體、客體、內容所構成。

1.民事法律關(guān)系的主體

又稱(chēng)民事主體或者民事權利義務(wù)主體，是指參加民事法律關(guān)系而享有民事權利、承擔民事義務(wù)的人。包括自然人和法人和非法人組織。個(gè)體工商戶(hù)、農村承包經(jīng)營(yíng)戶(hù)、合伙等，也可以參與民事活動(dòng)而被視為民事主體。

一個(gè)民事法律關(guān)系中至少有兩個(gè)主體。

2.民事法律關(guān)系的客體

民事法律關(guān)系的客體（"標的"）是指民事主體間民事權利義務(wù)所共同指向的對象，包括物、行為、智力成果等。

（1）物。民法上的物是指能夠滿(mǎn)足人類(lèi)生活、生產(chǎn)需要，可以為人類(lèi)所控制，具有一定經(jīng)濟價(jià)值的物體。它可以是天然的，也可以是人工創(chuàng )造的。

三個(gè)條件：一是有體物，即應占有一定的空間而有形存在。二是人力可以支配。三是不包括人體本身，即人不能成為民事法律關(guān)系的客體（廢奴制度）。但人身體的一部分與人體分離后，可能成為物，如用于移植的器官。

（2）行為。指為滿(mǎn)足他人利益而進(jìn)行的活動(dòng)。如提供服務(wù)、保管、運輸等合同法律關(guān)系的客體的行為。

（3）智力成果。指腦力勞動(dòng)所創(chuàng )造的精神財富，如發(fā)明創(chuàng )造、文學(xué)作品等。智力成果是無(wú)形資產(chǎn)，是知識產(chǎn)權法律關(guān)系的客體。從"中國制造"到"中國智造"。

3.民事法律關(guān)系的內容

民事主體所享有的權利和應承擔的義務(wù)。

如，商品房買(mǎi)賣(mài)法律關(guān)系的基本內容是：買(mǎi)方承擔付款的義務(wù)，享有取得商品房所有權的權利；賣(mài)方承擔交付商品房并轉移所有權的義務(wù)，享有取得商品房?jì)r(jià)款的權利等。

（三）民事權利

1.民事權利的概念

民事權利是指民事主體受法律保護的、實(shí)現某項利益的權利，包括3個(gè)方面：①權利人可在法定的范圍內，根據自己的意志進(jìn)行民事活動(dòng)；②權利人可以要求義務(wù)人做出一定的行為或不為一定的行為以實(shí)現自己的權利；③權利人因他人的行為而使權利不能實(shí)現時(shí)，有權要求有關(guān)機關(guān)予以保護。

2.民事權利的分類(lèi)

根據權利標的的不同性質(zhì)分為：

財產(chǎn)權是指與人身相分離的、有財產(chǎn)價(jià)值的權利，如物權、債權等。

人身權是指以人身利益為標的的權利，如生命健康權、姓名權、肖像權等。

區分財產(chǎn)權和人身權的意義在于，財產(chǎn)權受到侵害，一般不發(fā)生精神損害賠償的問(wèn)題。

根據權利的作用，民事權利可分為：支配權、請求權、形成權和抗辯權

支配權是指對權利標的直接進(jìn)行支配而不受他人非法干涉的權利，如物權、知識產(chǎn)權、人身權等。

請求權是指權利主體請求他人為或不為特定行為的權利。

形成權是指權利主體依自己的行為，使自己與他人之間的法律關(guān)系發(fā)生變動(dòng)的權利，如撤銷(xiāo)權、解除權、追認權、選擇權等。

抗辯權又稱(chēng)異議權，是指不同意他人的請求，而提出證據加以抗辯的權利。

3.民事權利的保護

保護方法：

①公力救濟，即權利人通過(guò)民事訴訟程序，請求人民法院依法予以保護。

②自力救濟，即權利人通過(guò)正當防衛、緊急避險和自助行為維護自己的權利。

（四）民事義務(wù)

1.民事義務(wù)的概念

由民事法律規定或者當事人自己的選擇產(chǎn)生的對民事主體為一定行為或不為一定行為的約束。

民事義務(wù)是法律規定的行為的必要性，這種必要性是由國家強制力保障實(shí)現的。違反民事義務(wù)，則要承擔民事責任。

2.民事義務(wù)的分類(lèi)

以義務(wù)人行為的方式，民事義務(wù)可分為積極義務(wù)和消極義務(wù)。

積極義務(wù)，需要義務(wù)人以作為來(lái)完成的義務(wù)，如交貨或付款義務(wù)；消極義務(wù)，需要義務(wù)人以不作為來(lái)完成的義務(wù)，如禁止義務(wù)。