單純型商務(wù)辦公房地產(chǎn)基本上只有辦公一種功能，沒(méi)有其他功能，對其估價(jià)主要可以采用市場(chǎng)法、收益法。由于市場(chǎng)上整幢轉讓、轉租的實(shí)例比較少，難以通過(guò)整幢轉讓、轉租求取估價(jià)對象的價(jià)格。但由于單純型商務(wù)房地產(chǎn)只有辦公一種功能，每一層的價(jià)格差異比較小，層與層之間主要存在樓層價(jià)格差異，因此不管用那種方法，都可以先評估出某一層的價(jià)格，再確定層差修正系數，計算出所有樓層的價(jià)格。