根據本次估價(jià)過(guò)程的勘察、調查、詢(xún)證、查證和調查等工作所得，有關(guān)事項特此說(shuō)明如下：

　　1998年，原產(chǎn)權人廣州市×××房地產(chǎn)實(shí)業(yè)發(fā)展有限公司以出讓方式獲得估價(jià)對象所在土地使用權，并于同年辦理了報建手續，于1999年7月取得《建設工程施工許可證》，2005年完成了樁基礎和主體結構分部驗收后停工至今，廣州×××房地產(chǎn)有限公司取得了估價(jià)對象產(chǎn)權后于2007年8月將估價(jià)對象由福鑫大廈更名為文福大廈，2008年10月通過(guò)驗收并取得了《建設工程規劃驗收合格證》，其土地使用年限住宅剩余58.2年，商業(yè)剩余28.2年，建筑目前正在裝飾改造中，尚未交付使用。于價(jià)值時(shí)點(diǎn)，估價(jià)對象為毛坯狀態(tài)，尚需對過(guò)道、窗戶(hù)、室外綠化等公共部分進(jìn)行修復，本次估價(jià)評估所對應狀態(tài)為價(jià)值時(shí)點(diǎn)狀態(tài)，未考慮不可確知的后續裝修改造的影響。