本次估價(jià)對象為××市××區××號8樓、14樓、15樓、16樓建筑面積合共為4801.16m2的辦公房地產(chǎn)，估價(jià)人員根據估價(jià)目的，遵循估價(jià)原則，按照估價(jià)工作程序，仔細考察估價(jià)對象的建筑特征及使用維護情況，考慮到各估價(jià)對象所在區域房地產(chǎn)市場(chǎng)狀況，特別是辦公類(lèi)物業(yè)的實(shí)際市場(chǎng)情況，考究各種估價(jià)方法后，認為本次評估采用的市場(chǎng)比較法和收益法能反映估價(jià)對象的市場(chǎng)行情，故分別運用市場(chǎng)比較法和收益法經(jīng)過(guò)全面細致的測算，并結合估價(jià)經(jīng)驗和對影響價(jià)值因素的分析，確定估價(jià)對象在價(jià)值時(shí)點(diǎn)為2012年4月17日符合本報告估價(jià)假設和限制條件的狀況下的公開(kāi)市場(chǎng)總價(jià)值為￥10283.84萬(wàn)元，人民幣（大寫(xiě)）壹億零貳佰捌拾叁萬(wàn)捌仟肆佰元整。