根據同類(lèi)物業(yè)的市場(chǎng)供求狀況、租售狀況、物業(yè)規劃及發(fā)展前景等因素，預測其未來(lái)的收益狀況，預計估價(jià)對象于價(jià)值時(shí)點(diǎn)起在可收益年限里保持較穩定、幅度適中的年增長(cháng)的租金水平。

　　經(jīng)估價(jià)人員市場(chǎng)調查及查詢(xún)同類(lèi)物業(yè)近年租賃合同的租金水平變化情況，類(lèi)似物業(yè)在租賃期間的租金年增長(cháng)率一般為3%～5%，結合估價(jià)對象所在區域的同類(lèi)物業(yè)供求狀況，本次評估取租金年增長(cháng)率為4.0%.

　　據估價(jià)人員市場(chǎng)調查，現時(shí)市場(chǎng)上同類(lèi)型住宅類(lèi)物業(yè)的運營(yíng)費用變化與租金變化大致成等比例，設定運營(yíng)費用變化趨勢分析與租金變化趨勢分析一致，因此可推算凈租金增長(cháng)率。