經(jīng)估價(jià)人員綜合分析認為，運用收益法評估的收益價(jià)格取決于人們對估價(jià)對象未來(lái)潛在收益的預期，近年來(lái)，××市房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展變化明顯，房地產(chǎn)價(jià)格上漲幅度較大，相對而言，房地產(chǎn)租金水平的上升速度小于或滯后于房地產(chǎn)價(jià)格的變化，租金回報與實(shí)際成交價(jià)格不匹配，變化波動(dòng)的房地產(chǎn)市場(chǎng)現狀加大了估價(jià)人員運用收益法的難度，導致以當前租金水平作為測算基礎得出的收益價(jià)格往往低于市場(chǎng)的實(shí)際成交價(jià)格。運用比較法評估的比準價(jià)格是采用了類(lèi)似的市場(chǎng)案例修正后得出的，在當前的房地產(chǎn)市場(chǎng)環(huán)境，則更能反映房地產(chǎn)的價(jià)格水平。