本報告估價(jià)目的是為確定房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)值提供參考，估價(jià)對象的實(shí)際及評估設定用途均為居住用房，鑒于估價(jià)對象所在地區房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)育充分，區域內類(lèi)似物業(yè)的市場(chǎng)交易案例及市場(chǎng)租賃案例較多，宜采用市場(chǎng)比較法與收益法進(jìn)行評估。估價(jià)人員對兩種方法測算的結果綜合分析后，確定估價(jià)對象的評估價(jià)格。