1.交通條件

　　這是影響旅館房地產(chǎn)價(jià)格的最重要的區位狀況，是否擁有便捷、快速的交通條件直接影響著(zhù)旅館房地產(chǎn)客戶(hù)的入住、消費。

　　2.周?chē)h(huán)境

　　周?chē)h(huán)境和交通條件往往是相互起著(zhù)相反作用的，交通條件好的旅館往往周?chē)h(huán)境嘈雜，作為旅館價(jià)值的直接使用者和評價(jià)者——旅客，往往也會(huì )理解這一點(diǎn)，會(huì )在交通和環(huán)境之間做出適當的取舍。但相比接待觀(guān)光和商務(wù)旅客的旅館而言，接待度假旅客的旅館就特別需要優(yōu)美的環(huán)境，而交通條件的便利這時(shí)就退居其次了。