影響商業(yè)房地產(chǎn)價(jià)格的首要因素是所處地段的繁華程度，繁華程度越高，商業(yè)房地產(chǎn)的價(jià)值越高。

　　商業(yè)繁華程度首先可用該地段是否處于商業(yè)中心區來(lái)考慮。每個(gè)城市一般都有一個(gè)或幾個(gè)市一級的商業(yè)中心區，它們的輻射力遍及全市，吸引著(zhù)全市的購買(mǎi)力（特別是大宗商品的購買(mǎi)力，如家用電器、家具等耐用消費品），這類(lèi)市一級的商業(yè)中心區屬于全市最繁華的地段。另外，在每個(gè)行政區或住宅聚集區也會(huì )有一個(gè)或更多的區級商業(yè)中心區，它們的輻射力低于市級商業(yè)區，一般限于本區域內，繁華程度也低于市級商業(yè)區。在每個(gè)居住小區通常還會(huì )有一個(gè)商業(yè)服務(wù)集中地帶，或可稱(chēng)為小區級商業(yè)中心，其繁華程度又低一些。

　　此外，在許多大中城市中，還有一些專(zhuān)業(yè)性商業(yè)街區，它是由經(jīng)營(yíng)相同類(lèi)型商品或屬性相似商店匯集在一起而形成的商業(yè)街區，如建材一條街、布匹市場(chǎng)、電器總匯等等。不同類(lèi)型專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)或專(zhuān)業(yè)一條街的租金水平相差很大，有的專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)或專(zhuān)業(yè)一條街商鋪的租金水平可接近中心商業(yè)區，而有的專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)或專(zhuān)業(yè)一條街商鋪的租金水平可能相同于或甚至低于小區級商業(yè)區商鋪租金水平。

　　對于一般的商業(yè)房地產(chǎn)，首先要確定的就是它處于哪一級商業(yè)中心區，從而可知其所處地段的商業(yè)繁華程度。第二，要確定商業(yè)房地產(chǎn)所處商業(yè)區的具體位置，因為在同一商業(yè)區中主道上的商業(yè)房地產(chǎn)比相距僅數米遠的側道上的商業(yè)房地產(chǎn)價(jià)值可能要高出許多，而在同一幢商業(yè)房地產(chǎn)中，首層入口處附近的商鋪出租的租金要遠高于其他位置的商鋪。如廣州市北京路商業(yè)街區中，北京路商鋪的租金高達1000元/m2以上，而旁邊西湖路商鋪的租金僅為300元/m2.第三，分析所在區域商業(yè)集聚度、經(jīng)營(yíng)差異化程度、人流量、消費結構、消費檔次等。