房屋權屬登記信息查詢(xún)概述：

　?。ㄒ唬┓课輽鄬俚怯浶畔⒌母拍罘课輽鄬俚怯浶畔?，是指房屋權屬登記機關(guān)在登記過(guò)程中形成的與房屋權利直接相關(guān)的信息，包括原始登記憑證以及對房屋權利的記載信息。具體而言，原始登記憑證包括房屋權利登記申請表，房屋權利設立、變更、轉移、消滅或限制的具體依據，以及房屋權屬登記申請人提交的其他資料。對房屋權利的記載信息，包括房屋自然狀況（坐落、面積、用途等），房屋權利狀況（所有權情況、他項權情況和房屋權利的其他限制等），以及登記機關(guān)記載的其他必要信息。

　?。ǘ┓课輽鄬俚怯浶畔⒉樵?xún)的意義

　　《物權法》規定：權利人、利害關(guān)系人可以申請查詢(xún)、復制登記資料，登記機構應當提供。房屋權屬登記信息的查詢(xún)是物權公示原則的具體要求和體現。物權公示原則指物權的各種變動(dòng)必須采取法律許可的方式向社會(huì )予以展示，以獲得社會(huì )承認和法律保護。確立物權的公示制度，原因主要有兩點(diǎn)：一是因為物權是排他性財產(chǎn)權，即一物之上不能有兩個(gè)或兩個(gè)以上互不相容的物權。例如一物之上若已經(jīng)成立一所有權，則不能再成立另一所有權（多人共同對一物享有一個(gè)所有權不屬此列）。正因為物權具有排他性，倘若外界無(wú)法知悉物權變動(dòng)情況，則容易導致第三人遭受損害。二是因為物權是對世權，其義務(wù)人是不特定的任何

　　人。物權的變動(dòng)不僅僅是權利人個(gè)人的事，對于廣大的社會(huì )公眾來(lái)說(shuō)，也都發(fā)生權利義務(wù)變動(dòng)的后果。物權人只有以公開(kāi)的方式將變動(dòng)事實(shí)告知社會(huì )公眾，才能使物權變動(dòng)產(chǎn)生效力。對于不動(dòng)產(chǎn)這些價(jià)值較高、較為重要的財產(chǎn)的權利變動(dòng)必須在國家機關(guān)進(jìn)行登記，以便于社會(huì )公眾查閱。為發(fā)揮房屋權屬登記的公示作用，保障房屋交易安全，維護房屋交易秩序，保護房屋權利人及相關(guān)當事人的合法權益，2006年10月份原建設部頒布了《房屋權屬登記信息查詢(xún)暫行辦法》（建住房7，20063244號），第一次系統、全面地對房屋權屬登記信息查詢(xún)作了規定，該辦法自2007年1月1日起實(shí)施。

　　房屋權屬登記信息查詢(xún)范圍：

　　房屋權屬登記信息查詢(xún)采取“分層次查詢(xún)”的原則，區分不同的人群，對不同的登記信息規定了不同的查詢(xún)范圍。

　?。ㄒ唬┛梢怨_(kāi)查詢(xún)的信息

　　登記機關(guān)對房屋權利的記載信息，任何單位和個(gè)人都可以公開(kāi)查詢(xún)；這類(lèi)信息向社會(huì )公開(kāi)。主要是房屋登記簿中記載的房屋基本狀況及查封抵押等權利限制狀況。具體包括：一是房屋自然狀況，比如房屋坐落、面積、用途等；二是房屋權利狀況，比如他項權利的設定時(shí)間、類(lèi)別、期限，司法查封情況以及登記機關(guān)對權利的其他記載。

　?。ǘ┫拗撇樵?xún)的信息

　　房屋原始登記憑證只在限定的范圍內進(jìn)行查詢(xún)，不向社會(huì )公開(kāi)。

　?。?）房屋權利人或者其委托人可以查詢(xún)與該房屋權利有關(guān)的原始登記憑證；（2）房屋繼承人、受贈人和受遺贈人可以查詢(xún)與該房屋有關(guān)的原始登記憑證；

　?。?）國家安全機關(guān)、公安機關(guān)、檢察機關(guān)、審判機關(guān)、紀檢監察部門(mén)和證券監管部門(mén)可以查詢(xún)與調查、處理的案件直接相關(guān)的原始登記憑證；

　?。?）公證機構、仲裁機構可以查詢(xún)與公證事項、仲裁事項直接相關(guān)的原始登記賃征；

　?。?）仲裁事項、訴訟案件的當事人可以查詢(xún)與仲裁事項、訴訟案件直接相關(guān)的原始登記憑證；

　?。?）涉及國家安全、軍事等需要保密的房屋權屬登記信息，可以在國家安全、軍事等機關(guān)同意查詢(xún)范圍內查詢(xún)有關(guān)原始登記憑證。

　　房屋權屬登記信息查詢(xún)程序：

　?。ㄒ唬┎樵?xún)人提出查詢(xún)申請

　?。ǘ┎樵?xún)機構提供查詢(xún)

　?。ㄈ┎樵?xún)結果證明的出具

　　對查詢(xún)機構和查詢(xún)人要求：

　?。ㄒ唬Σ樵?xún)機構的要求

　?。?）建立房屋權屬登記信息查詢(xún)制度。查詢(xún)機構應建立房屋權屬登記信息查詢(xún)制度，方便當事人查詢(xún)有關(guān)信息。

　?。?）更新查詢(xún)信息。查詢(xún)機構應妥善保管房屋權屬登記資料，及時(shí)更新對房屋權利記載的有關(guān)信息，保證信息的完整性、準確性和安全性。

　?。?）及時(shí)提供查詢(xún)。符合條件的查詢(xún)申請，查詢(xún)機構應及時(shí)提供查詢(xún)服務(wù)。不能及時(shí)提供查詢(xún)服務(wù)或無(wú)法提供查詢(xún)的，應向查詢(xún)人說(shuō)明理由。

　?。?）指定專(zhuān)人負責查詢(xún)工作。查詢(xún)原始登記憑證，應由查詢(xún)機構指定專(zhuān)人負責查詢(xún)，查詢(xún)人本人不能直接接觸原始登記憑證。

　?。?）不得擅自擴大查詢(xún)范圍。查詢(xún)機構及其工作人員應當對房屋權屬登記信息的內容保密，不得擅自擴大登記信息的查詢(xún)范圍。

　?。ǘΣ樵?xún)人的要求

　?。?）按規定提交查詢(xún)資料。查詢(xún)人查詢(xún)房屋權屬登記信息的，應按照《房屋權屬登記信息查詢(xún)暫行辦法》提交相應的資料，不提交資料的或提交資料不齊全的，查詢(xún)機構可以拒絕提交查詢(xún)服務(wù)。

　?。?）在指定場(chǎng)所查詢(xún)。查詢(xún)人查詢(xún)房屋權屬登記信息的，應當在查詢(xún)機構指定的或者設定的場(chǎng)所內進(jìn)行。

　?。?）不得毀壞查詢(xún)設備。查詢(xún)人查詢(xún)不得損壞房屋權屬登記信息的載體，不得損壞查詢(xún)設備。

　?。?）保守國家機密、個(gè)人隱私和商業(yè)秘密。查詢(xún)人對查詢(xún)中涉及的國家機密、個(gè)人隱私和商業(yè)秘密負有保密義務(wù)，不得泄露給他人，也不得不正當使用。

　?。?）按規定繳納查詢(xún)費用。查詢(xún)人查詢(xún)房屋權屬登記信息的應按照國家有關(guān)規定收取相關(guān)費用。查詢(xún)按次或按件收取相關(guān)的查詢(xún)費。